Notice_ 공지사항

스터디카페 공사비 관련
작성자 관리자 작성일 2020.12.27 조회수 302
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#프리미엄독서실 스터디카페 창업비용

(Start-up costs of Primium Library)

어반트리 스터디카페-불법사용금지

 

과연 얼마가 적정 선일까요?

공사시에 터무니 없이 손해 보지 마시도록 글을 씁니다.

 

전 직원이 모여 회의를 했습니다.

우리 정말 노력해서 힘들게 만드는데,

다른 업체도 우리 같이 힘들까?

 

조목 조목 비교해 보고 나서야 알았습니다.

각 업체마다 많은 특징을 가지고 공사하는 것을요.

 

실제 얼마가 드는 지 오픈해서 정확하게 설명하겠습니다.

 

#프리미엄독서실창업비용(스터디카페 창업비용)은

순공사비, 이윤이 포함된 총공사비 등 여러 가지 개념이 있지만,

이윤이 포함안된 순 공사비를 말씀드리도록 하겠습니다.


(스터디카페 창업 비용 평당 얼마 해서 유혹한 다음

키오스크, 등등 별도 추가금액으로 옴팡 씌우거나.....

시험기간중 50% 할인해서 학생들 채워놓고는

이런 내용은 감추고 만석이네 하는 업체는 글쎄요.~~~~

처음부터 이렇게 기망하고 만났는데,,,향후는 어떨까요.

잘되는 것 1년 뿐, 제대로 된 업체 옆에 들어오면

공사비 회수하기 전에 바로 처분해야 합니다. ㅠㅠ)

 

실제 프리미엄독서실 스터디카페창업지원 업체중 두 개 정도의 업체는

제대로 학습하고 열정을 가지고 하는 것으로 들었습니다.

고심한 흔적도 보이고,

제대로 공부하고 열정을 가지고 만든다면

그들에게 그에 걸맞는 용역 보수의 지급은 당연한 것이지요

 

저의 글은 그렇지 않고 그냥 흉내만 내는 많은 업체와의

비교임을 말씀드립니다.

평당가격은 모순을 알리기 위한 비교 일 뿐입니다.

프리미엄독서실 스터디카페 겉만 아래처럼 만들면 속칭 평당가 170 만원 입니다.

("평당가 얼마" 하는 것은 건축을 모른다고 스스로 말 하는 것입니다)

 어반트리스터디카페 서대전점 다인석.

 

#프리미엄독서실 스터디카페 창업비용이 170 만원이 되기 위한 조건이 있습니다.

1. 책상에 문달린 1인석은 반드시 있고, 밀폐된 개인실은 없어야 한다.

2. 보일러 시공등 바닥 난방공사는 하지 않는다.

3. 냉난방에어컨은 100평기준 7대 이하로 들어간다.

4. 천정 환기 공사는 자바라 등으로 공사한다.

이렇게 공사하면 프리미엄독서실 스터디카페창업비용 평당 170만원 이면 됩니다.

 

물론 시디즈의자, 백색소음기, cctv, 냉장고, 컴퓨터3대, 간판 등 모두 포함된

추가 없는 가격입니다.

프리미엄독서실 스터디카페 공사 원가는 평당 170만원 입니다.

 

여기서 그동안 어반트리가 해왔던 방식으로 변경해 보겠습니다.

1. 개인실 독실을 30개 정도 만든다.

브랜드 문짝일시 문,문틀,도어체크,손잡이, 칸막이 공사자재 인건비 등

독실 하나에 70만원 정도 추가 됩니다.

30개 실이 들어 서면 30*70은 2000 만원의 공사비가 더 들어가게 됩니다.

평당 공사비가 170 만원에서 190 만원으로 상승합니다.

 어반트리스터디카페 대방점

 

개인실과 관련하여 혼란스러운데,,

책상에 문 달린 것은 개인실이 아니라 1인석 입니다.

 

책상에 조그만 문달린 것을 독서실이나 스터디카페에 넣으면

오히려 공사비가 줄어듭니다.

책상값은 5만원 더 들지만,

좌석이 줄어 책상, 의자 스탠드가

1/3 이 덜 들어가 기 때문입니다.

 

개인실은 사방 벽으로 천장까지 밀폐되어야 하고

또 개인실 천장에는 구멍이 많아야 제대로 된 것입니다.

심한 경우 에어컨 구멍 하나만 내는 업체도 있는데요

어반트리는 흡기 구멍, 배기 구멍, 에어컨 구멍, 백색소음기, 감지기

이렇게 많이 나게 됩니다.

 

왼쪽 두개기 흡기구와 배기구 오른쪽 하나가 냉난방 구.

 

 

2. 보일러 등 바닥시공을 한다.

 

100평 에 보일러, 엑셀, 레미콘, 도시가스 등 공사하면 1200 만원 추가됩니다.

-> 평당 공사비가 202만원 으로 상승 했습니다.

 

 

3.냉난방에어컨은 100 평기준 12대 들어간다.

타 프리미엄독서실이 7대 정도, 어반트리는 12대

그러면 5대가 더 들어갑니다.

대당 기기값에 설치비에 250만원 하면, 5대면 1250만원 더 들어갑니다.

평당 공사비가 215만원 으로 상승합니다.


 

4. 환기시설은 고무자바라 안쓰고 스파이럴금속관 등으로 시공한다.

환기시설은 일반적으로 하는 배기 이외에 흡기와 배기를 동시에 하고

스파이럴 관을 앙카로 천정슬라브에 고정하는 작업을 하면

자재값과 인건비 등로 500만원 정도가 더 들어가게 됩니다.

전열교환시스템을 하면 200~300만원 정도 추가되고요.

그럼 합 700만원이 더 들어가게 됩니다.

평당 공사비가 222 만원으로 상승합니다.


 어반트리 스터디카페 서울 쌍문점 천장속 환기공사.

 

5. 시디즈의자, cctv, 자동문, 백색소음기, 산소발생기, 간판,

컴퓨터3대, 냉장고, 전자렌지, 전단지2만부 등등

모든 것 포함된 가격으로 추가비용이 없어야 합니다...

겉 모습은 전혀 변하는 게 없습니다.

보이지않는 보일러난방, 개인실설치, 충분한에어컨, 제대로된 환기시설

이것만 슬쩍 변경했는데,

순공사비가 평당 220만원에서 170 만원으로 줄어드네요..

 

 

 어반트리 스터디카페 대전 송촌점

 

 

백색소음기도 스피커를 얼마나 넣느냐에 따라 차이가 납니다.

100평 기준으로 어반트리는 백색소음기 스피커 개수가

90개 정도 들어가는데,

그러면 스피커만큼 기기용량도 커져야 합니다.

 

똑같이 백색소음기 견적이 300만원이더라도

150만원 짜리로 300만원 견적넣는 것하고

300만원짜리로 300만원 넣는 것하고 차이죠

 

냉장고 렌지 간판 전단지 추가넣을 것을

다 공사비로 포하시키면

그러면 순수 공사원가가230 되겠네요

 

230만원하고 170만원 하고,

외관은 차이 별로 없는데 원가가 이렇네요

키오스크도 500 짜리를 1000 만원 받거나

700 짜리를 두배 이상 튀겨 받는 곳도 많지요.

이게 포함되면 공사비 차이는 더 벌어지고요.

 

독서실이나 스터디카페 공사하신 분들은 순식간에 이해 하시겠죠?

혹시 저희가 드리는 말씀이 의심가시면

평당 얼마 얼마 하는 업체들에게 요구해 보세요

개인실 30개, 시스템에어컨 10대이상, 바닥보일러시공,

환기는 전열교환기에 배관을 고무호스 아닌 금속관,

의자는 시디즈에서도 높낮이 되는 것으로 해달라고요.

또 키오스크도 as 잘되고 고장 안나는 업체 것으로 포함시켜 달라고 하면

총금액이 과연 얼마까지 공사금액이 올라가는지요?

진짜로 할 수 있는 업체가 있는지?

물론 간판,cctv,백색소음기, 컴퓨터3대,전단지2만부,냉장고,블라인드,자동문 등

은 당연히 기본 견적에 포함된 것이구요.

 

밀양 어반트리 (경상남도 교육청에서 좋은 독서실로 추천 받아 실사나온곳)

 

 

공사비는

아파트도 아니고 평당가가 매우 힘듭니다.

건물모양,건물 노후도, 건물형태에 따라

같은 100평도 좌석이 2~30석이 차이가 나고

좌석이 다르면 공사비도 다른데

어떻게 평당가가 나옵니까?

이게 말이 되나요?

처음부터 이렇게 말도 안되는 것으로 유혹하는데

무엇을 믿겠습니까?


 

 

아래는 안읽으셔도 되는 세세한 설명입니다.

위 공사비가 제대로 지을 때하고

그냥 겉만 비슷하게 하는 것하고 얼마나 차이가 나는지 말씀드리겠습니다.

독서실 및 스터디카페는 바닥부터 간판 시트 까지 공정이 40개 정도 나옵니다.

한 공정에서 50만원 줄이는 것 일도 아니지요?

그 한 공정에서 50만원만 줄여도, 40개 공정이면 2000만원이 줍니다.

그러나 실제로 그정도만 차이나지 않고 훨씬 더 많이 납니다.

그래서 엄청 많은 업체들이 독서실창업(스터디카페창업)시장에

뛰어드는 이유이기도 합니다.

 

몇천만원이 차이가 나는 것을 사실대로 보여드릴게요

첫째 공사에서 필수인 목공사

목수들 6인이 대충 23일 정도 일하는데,

반장 일당 32만원, 일반목수 23만원,

한개 현장에서 목수 순수 인건비만 3000만원 입니다.

그리고 지방의 경우 서울서 일잘하는 목수들 데려가면 먹여주고 재워주고,

경비만 300만원 정도

그러면 3300만원 조금 넘는데

여기서 지방 목수를 쓰면 경비 300 줄고,

목수는 마감때만 4~5일 쓰고 뼈대 등 경량으로 하면 또 3~400만원 줄고,

(페인트,도배사 에게 물어보세요, 경량쓰면 피스쪼여서 마감 절대 잘나오지 않습니다.)

목수인건비에서만 6~700만원이 왔다 갔다합니다.

프리미엄독서실 스터디카페 중 어쩌면 가장 중요한

에어컨, 환기는 요?

시스템에어컨 12 대 들어가면 설치비에 자재값하면 3000만원 정도 하거든요

그런데 에어컨 갯수를 줄여서 5대 정도 넣으면 1400만원 정도하고요,

환기공사의 경우

스파이럴 금속관으로 공사 안하고, 자바라 호스로 하면,

3~400 그냥 줄고요, 전열교환기 안쓰고 시로코팬으로 하면 200 정도 더줄고요

에어컨에서 1600만원, 환기에서 600 정도

그럼 보이지 않는 천정공사에서만 2000만원 이상 차이 나게 됩니다.

(일부업체는 자신들은 에어컨을 매립덕트쓰는데

매립덕트 쓰면 천정형에어컨 몇 대 쓴거하고 같은 비용 든다고

그러니 어반트리나 자기네나 비용이 같다는

터무니 없는 물타기 소리 하는 업체도 있는데요.

그분들 매립덕트 + 천정형 3대 쓰는 거고요,

어반트리는 매립덕트 + 천정형 8대 쓰는 겁니다.

 

위와 같이 매립덕트에어컨 2대 천정형 냉난방기 9대 총 11대를

달아드렸는데도 냉난방은 어렵습니다.

온돌난방은 되어 따뜻한데 냉방에서 덕트 디퓨저의 바람이

약하다는 지적이 나와서

시공해 드린지 2년 지났지만,

군포 베리타스독서실 원장님과 협의된 날짜 2019. 3.19일에

벽걸이 에어컨 두대 더 달아 드리러 갔습니다. 총 13대가 되었죠.

솔직히 애매하지만 저희 비용으로 설치해드렸습니다.

 

또 개인실(독실)을 만들면요

개인실은 망입유리문짝16만원(영림 우딘등 브랜드시), 문틀6만원,

도어체크2.5만원 손잡이1만원 값만 해도 방 하나당 30만원이 됩니다..

어차피 책상 의자 스탠드는 똑같이 들어가는 것이고요.

그럼 자재값에 석고 16장(5만원)이 들어가고, 목자재(2만원)외

부자재 칸박이 설치인건비 포함하면,,

방마다 등,환기구,소음기, 감지기 등 독실 하나에 70만원 더 들어가게 됩니다.

독실을 30개만 들면 2000만원 더 들어가게 되지요?

바닥 난방 보일러 시공하면

엑셀 설치, 방통 몰탈작업, 도시가스 , 보일러 설치 까지

100평기준 1200 만원 정도 들어가게 됩니다.

그럼 비용의 차이만 해도

목수 인건비 700만원

에어컨 및 환기시설 2200만원

개인실(독실) 2000만원

바닥 보일러 시공 1200 만원

합 6000 만원 이상 차이가 발생합니다.

 

겉은 똑같이 차이 없는데

프리미엄독서실 스터디카페 창업비용 이 6000 만원 왔다 갔다 하는 것

이제 보이시나요?

그래서 위에 말씀드린 것 넣으면 평당 230 이 공사 원가 이고요

위의 것 빼고 지으면 평당 160만원이 원가로 들게 되는 겁니다.

요새 스터디카페는 더해서

그냥 큰 홀에

이만원짜리 의자 쫙 깔고, 만원짜리 등을 천장에 주렁주렁 달고

책상은 싸구려 각파이프 책상으로 밀어버리는 추세가 많은데

이렇게 할 거면

왜 업체에 맡기는지 모르겠습니다.

직접하세요..

다들 전문가 전문가 하는데,,,

그 근거가 무엇입니까?



이외 다수 특허, 상표권을 보유하고 있습니다.


실제 어반트리 이름을 안달고 지은 독서실 많이 있습니다.

160에도 170 에도 많이 지어 드렸습니다.

대신 어반트리나 cnt이란 이름은 절대 달수 없지요.

 

 

직원 등 고정비가 많으면

위와 같이 이윤을 남기지 않으면 회사 망합니다.

 

반트리는 고정비를 최소화 하기위하여

현장소장이 직접 천안총판서 에어컨 직접 가져와 석고가루 마셔가며 작업하고

전기이사님 일용직 안쓰고 한달, 두달이고 집에 못가고 현장에 매달리시고요.

여직원도 본사 사무 처리 이후에는 무조건 현장에 나와 쓸고 닦고,

대표는 금,토은 대학원에서 공부하고, 학위 준비하고

나머지 요일은 항상 현장에 나와 현장을 어떻게 하면 잘나오게 할까 고민하고,

원장님과 토론합니다.

 

여의도 본사 사무실은 한달에 절반은 비워져 있습니다.

그래야 자기 자기 급여 받는 것 이상을 하게 되는 것이 거든요..

 

다들 전문가 전문가 하지만,,,,

사실 이 독서실 스터디카페창업 업계의 대부분이 전공과 무관하고,

공사에 대해 잘 알지 못하는 사람들도 많은게 사실입니다.

어반트리는

광운대 전기과졸 전기인정기술사인 직원

전문대졸 공조기사 직원,

대구대 조경과 졸 직원 및

어반트리의 대표는 법학, 건축학, 실내건축대학원을 수료하고

각종 기사자격증과 건축사예비시험합격

현재는 성균관대 창업대학원에서 창업의 시작과 끝을 연구하고 있습니다.

업계에서 거의 독보적인 전문성을 가지고 있는 게 어반트리 입니다.

 

 

프리미엄독서실창업 스터데카페 창업 에서 가장 중요한 것은 누누이 말씀드리지만

 

 

첫째, 입지,입지,입지 ~~

둘째, 시설

셋째, 관리 입니다.

시설업인 독서실, 스터디카페에서,

위에 말씀드린 것은 비용을 좌우 할 수 있는 것이고, 제대로 시공했을 경우에

원장님들의 수고를 반드시 줄여드리고, 오래가는 독서실 스터디카페로 만들어 드릴 것입니다.


프리미엄독서실창업비용 (스터디카페 창업비용)

그놈이 다 그놈이지 뭐,,,

다 똑같애...

하는 말씀. 절대 절대하지 말아 주세요.

원장님들이 정말 하나 하나 비교 안해 보셔서 모르실 뿐입니다.

 

 

어반트리 스터디카페 천안 청당점.

CNT 스터디카페 대전 송촌점

 

모든 문제점이기도 하지만,

창업후 5년 생존률이 30%가 되지 못합니다.

어반트리 본사는 벌써10년 차에 접어 들고

앞으로도 계속될 것입니다.

 

연구 개발비보다 더 많이 들어가는 것이 마케팅 관련 비용입니다.

여기 저기 홍보하고 고정비를 마구지출하다 보니

정작 스터디카페의 내용은 부실해지고,

본사는 확장하는데 지점 원장님들은 경쟁에서 밀리는

안타까운 현실이 발생합니다.

 

어반트리는 거짓 광고를 하지 않습니다.

큰 기업체 인것처럼 과장도 하지 않습니다.

단지,

어반트리는 최고의 전문가로

어디서나 최고의 품질을 자부합니다.

감사합니다.


 

 

 



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