Notice_ 공지사항

프리미엄독서실창업비용 비교
작성자 관리자 작성일 2019.06.20 조회수 593
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#프리미엄독서실창업비용

(Start-up costs of Primium Library)

 

과연 얼마가 적정 선일까요?

전 직원이 모여 회의를 했습니다.

우리 정말 노력해서 힘들게 만드는데,

다른 업체도 우리 같이 힘들까?

조목 조목 비교해 보고 나서야 알았습니다.

각 업체마다 많은 특징가지고 공사하는 것을요.

실제 얼마가 드는 지 오픈해서 정확하게 설명하겠습니다.

#프리미엄독서실창업비용은

순공사비, 이윤이 포함된 총공사비 등 여러 가지 개념이 있지만,

이윤이 포함안된 순 공사비를 말씀드리도록 하겠습니다.

단 이는 어반트리의 장점을 말씀드리기 위한 것으로

다른 업체들의 장점들은 감안하지 않았습니다.

실제 프리미엄독서실창업지원 업체중 두 개 정도의 업체는

제대로 학습하고 열정을 가지고 하는 것으로 들었습니다.

고심한 흔적도 보이고,

제대로 공부하고 열정을 가지고 만든다면

그들에게 그에 걸맞는 용역 보수의 지급은 당연한 것이지요

저의 글은 그렇지 않고 그냥 흉내만 내는 많은 업체와의

비교임을 말씀드립니다.

프리미엄독서실 겉만 아래처럼 만들면 평당가 170 만원 입니다.

 

 


 



#프리미엄독서실창업비용이 170 만원이 되기 위한 조건이 있습니다.

1. 책상에 문달린 1인석은 반드시 있고, 개인실 독실은 없어야 한다.

2. 보일러 시공등 바닥 난방공사는 하지 않는다.

3. 냉난방에어컨은 100평기준 7대 이하로 들어간다.

4. 천정 환기 공사는 자바라 등으로 공사한다.

이렇게 공사하면 프리미엄독서실 창업비용 평당 170만원 이면 됩니다.

물론 시디즈의자, 백색소음기, cctv, 냉장고, 컴퓨터3대, 간판 등 모두 포함된

추가 없는 가격입니다.

프리미엄독서실 공사 원가는 평당 170만원 입니다.

 

여기서 그동안 어반트리가 해왔던 방식으로 변경해 보겠습니다.

1. 개인실 독실을 30개 정도 만든다.

브랜드 문짝일시 문,문틀,도어체크,손잡이, 칸막이 공사자재 인건비 등

독실 하나에 70만원 정도 추가 됩니다.

30개 실이 들어 서면 30*70은 2000 만원의 공사비가 더 들어가게 됩니다.

평당 공사비가 170 만원에서 190 만원으로 상승합니다.

 


  • 프리미엄독서실 어반트리 광주 중흥점

 

2. 보일러 등 바닥시공을 한다.

100평 에 보일러, 엑셀, 레미콘, 도시가스 등 공사하면 1200 만원 추가됩니다.

-> 평당 공사비가 202만원 으로 상승 했습니다.

 

 

 

 
  • 프리미엄독서실 어반트리독서실 목포점

 

3.냉난방에어컨은 100 평기준 12대 들어간다.

타 프리미엄독서실이 7대 정도, 어반트리는 12대

그러면 5대가 더 들어갑니다.

대당 기기값에 설치비에 250만원 하면, 5대면 1250만원 더 들어갑니다.

 평당 공사비가 215 만원으로 상승했습니다.

  • 프리미엄독서실 어반트리독서실 울산매곡점

 

 

4. 환기시설은 스파이럴 직관 안쓰고 자바라 등으로 시공한다.

환기시설은 일반적으로 하는 배기 이외에 흡기와 배기를 동시에 하고

스파이럴 관을 앙카로 천정슬라브에 고정하는 작업을 하면

자재값과 인건비 등로 500만원 정도가 더 들어가게 됩니다.

전열교환시스템을 하면 200만원 정도 추가되고요.

그럼 합 700만원이 더 들어가게 됩니다.

평당 공사비가 222 만원으로 상승합니다.

 


 


  • 프리미엄독서실 노원

 

5. 시디즈의자, cctv, 자동문, 백색소음기, 산소발생기, 간판,

컴퓨터3대, 냉장고, 전자렌지, 전단지2만부 등등

모든 것 포함된 가격으로 추가비용이 없어야 합니다...

  • 프리미엄독서실 대전

 

겉 모습은 전혀 변하는 게 없습니다.

보이지않는 보일러난방, 개인실설치, 충분한에어컨, 제대로된 환기시설

이것만 슬쩍 변경했는데,

순공사비가 평당 220만원에서 170 만원으로 줄어드네요..

여기서 간판 cctv 나 전단지, 백색소음기 등 을 별도로 하면

평당공사비는 더 줄어들겠죠

 

100평 기준으로 백색소음기 스피커 개수가

90개 정도 들어가는데,

그러면 스피커만큼 기기용량도 커져야 합니다.

똑같이 백색소음기 견적이 300만원이더라도

150만원 짜리로 300만원 견적넣는 것하고

300만원짜리로 300만원 넣는 것하고 차이죠

냉장고 렌지 간판 전단지 추가넣을 것을

다 공사비로 포하시키면

그러면 순수 공사원가가230 되겠네요

230만원하고 170만원 하고,

외관은 차이 별로 없는데 원가가 이렇네요

독서실 공사하신 분들은 순식간에 이해 하시겠죠?

돈드는 갈바, 강화유리 조금 쓰고 석고로 막고, 동네 페인트랑, 도배 많이 사용하면

솔직히 그렇게 해본적 없어 모르 겠는데,,,

혹시 저희가 드리는 말씀이 의심가시면

평당 220 하는 업체 또는 그 이상 달라는 업체들에게 요구해 보세요

개인실 30개, 시스템에어컨 10대이상, 바닥보일러시공,

환기는 전열교환기에 배관을 고무호스 아닌 금속스파이럴직관으로 해달라고요.

과연 얼마까지 공사금액이 올라가는지요? 진짜로 할 수 있는 업체가 있는지?

물론 간판,cctv,백색소음기, 컴퓨터3대,전단지2만부,냉장고,블라인드,자동문 등

은 당연히 기본 견적에 포함된 것이구요.

 

시설에 많은 투자가 되면 쾌적한 경쟁력 강한 프리미엄독서실이 됩니다.

오래 공부하고 예민한 공시생들이 어반트리 들어오면 안나가고,

이사가면서 그 이사갈 지역 어반트리독서실 없냐고 소개해달라고 합니다.

이것이 우후죽순 늘어난

프리미엄독서실 끼리의 경쟁에서 이기는 방법이 아닐까요?



아래는 안읽으셔도 되는 세세한 설명입니다.

위 공사비가 제대로 지을 때하고

그냥 겉만 비슷하게 하는 것하고 얼마나 차이가 나는지 말씀드리겠습니다.

독서실은 바닥부터 간판 시트 까지 공정이 40개 정도 나옵니다.

한 공정에서 50만원 줄이는 것 일도 아니지요?

그 한 공정에서 50만원만 줄여도, 40개 공정이면 2000만원이 줍니다.

그러나 실제로 그정도만 차이나지 않고 훨씬 더 많이 납니다.

그래서 엄청 많은 업체들이 독서실창업시장에

뛰어드는 이유이기도 합니다.

몇천만원이 차이가 나는 것을 사실대로 보여드릴게요

첫째 공사에서 필수인 목공사

목수들 6인이 대충 20일 정도 일하는데,

반장 일당 32만원, 일반목수 22만원,

한개 현장에서 목수 순수 인건비만 2800만원 입니다.

그리고 지방의 경우 서울서 일잘하는 목수들 데려가면 먹여주고 재워주고,

경비만 300만원 정도

그러면 3000만원 조금 넘는데

여기서 지방 목수를 쓰면 경비 300 줄고,

목수는 마감때만 4~5일 쓰고 뼈대 등 경량으로 하면 또 3~400만원 줄고,

(페인트,도배사 에게 물어보세요, 경량쓰면 피스쪼여서 마감 절대 잘나오지 않습니다.)

목수인건비에서만 6~700만원이 왔다 갔다합니다.

프리미엄독서실창업 중 어쩌면 가장 중요한

에어컨, 환기는 요?

시스템에어컨 12 대 들어가면 설치비에 자재값하면 3000만원 정도 하거든요

그런데 에어컨 갯수를 줄여서 7대 정도 넣으면 1800만원 정도하고요,

천정 환기 스파이럴 직관 공사 안하고, 자바라로 날리면

3~400 그냥 줄고요, 전열교환기 안쓰면 200 정도 더줄고요

에어턴에서 1200만원, 환기에서 600 정도

그럼 보이지 않는 천정공사에서만 2000만원 차이 나게 됩니다.

(일부업체는 자신들은 에어컨을 매립덕트쓰는데

매립덕트 쓰면 천정형에어컨 몇 대 쓴거하고 같은 비용 든다고

그러니 어반트리독서실이나 자기네 독서실이나 비용이 같다는 둥,

용량이 어떠해서 어반트리랑 같다는 둥 

터무니 없는 물타기 소리 하는 업체도 있는데요.

그분들 매립덕트 + 천정형 3대 총합 4대 다는 거고요,

어반트리는 매립덕트 + 천정형 8대 쓰는 겁니다.

그리고 어반트리는 용량 면적대비 1.8배 이상 넣어드립니다.

그래서 2017년 여름 엄청 더웠을때

다른 프리미엄독서실들 에어컨 컴프레셔 나가버리고

AS역시 너무 더운탓에 밀려서 난리 났을 때도,

어반트리는 에어컨 컴프레셔 나간것 하나도 없었습니다.

 

아래사진 보세요 110평 독서실에 냉난방기가, 매립덕트 2개 천정형 9대 , 11대 였습니다.

그런데 어느 방이 덥다는 의견 나와서 2년 지났지만 추가로 벽걸이 2개 더해드렸네요, 총13대-군포베리타스어반트리독서실)

  • 매립덕트 2대 시스템9대 보일러2대 조절기 군포어반트리베리타스독서실

위와 같이 매립덕트에어컨 2대 천정형 냉난방기 9대 총 11대를

달아드렸는데도 냉난방은 어렵습니다.

온돌난방은 되어 따뜻한데 냉방에서 덕트 디퓨저의 바람이

약하다는 지적이 나와서

시공해 드린지 2년 지났지만,

군포 베리타스독서실 원장님과 협의된 날짜 2019. 3.19일에

벽걸이 에어컨 두대 더 달아 드리러 갔습니다. 총 13대가 되었죠.

솔직히 애매하지만 저희 비용으로 설치해드렸습니다.

또 개인실(독실)을 만들면요

개인실은 망입유리문짝16만원(영림 우딘등 브랜드시), 문틀6만원,

도어체크2.5만원 손잡이1만원 값만 해도 방 하나당 30만원이 됩니다..

어차피 책상 의자 스탠드는 똑같이 들어가는 것이고요.

그럼 자재값에 석고 16장(5만원)이 들어가고, 목자재(2만원)외

부자재 칸박이 설치인건비 포함하면,,

방마다 등,환기구,소음기, 감지기 등 독실 하나에 70만원 더 들어가게 됩니다.

독실을 30개만 들면 2000만원 더 들어가게 되지요?

바닥 난방 보일러 시공하면

엑셀 설치, 방통 몰탈작업, 도시가스 , 보일러 설치 까지

100평기준 1200 만원 정도 들어가게 됩니다.

그럼 비용의 차이만 해도

목수 인건비 700만원

에어컨 및 환기시설 2000만원

개인실(독실) 2000만원

바닥 보일러 시공 1200 만원

합 6000 만원의 차이가 발생합니다.

겉은 똑같이 차이 없는데

프리미엄독서실창업비용 이 6000 만원 왔다 갔다 하는 것

이제 보이시나요?

그래서 위에 말씀드린 것 넣으면 평당 230 이 공사 원가 이고요

위의 것 빼고 지으면 평당 160만원이 원가로 들게 되는 겁니다.

실제 어반트리 이름을 안달고 지은 독서실 많이 있습니다.

160에도 170 에도 많이 지어 드렸습니다.

대신 어반트리독서실 이나 cnt 독서실이란 이름은 절대 달수 없지요.


  • cnt 어반트리 합병 창업설명회

 

직원 등 고정비가 많으면

위와 같이 이윤을 남기지 않으면 회사 망합니다.

어반트리는 고정비를 최소화 하기위하여

현장소장이 직접 천안총판서 에어컨 직접 가져와 석고가루 마셔가며 작업하고

전기이사님 일용직 안쓰고 한달, 두달이고 집에 못가고 현장에 매달리시고요.

여직원도 본사 사무 처리 이후에는 무조건 현장에 나와 쓸고 닦고,

대표는 화, 목은 실내건축대학원에서 디자인공부하고, 학위 준비하고

나머지 요일은 항상 현장에 나와 현장을 어떻게 하면 잘나오게 할까 고민하고,

원장님과 토론합니다.

정말 할일 없으면 마대에 쓰레기 정리라도 합니다.

여의도 본사 사무실은 한달에 절반은 비워져 있습니다.

그래야 자기 자기 급여 받는 것 이상을 하게 되는 것이 거든요..

간혹 공사비 줄여 하나라도 더 넣어 드리려고 대표도 여직원도

작업복 입고 현장에서 짐나르고 일하면,,,

어느 원장님은 '내가 노가다에게 공사 맡겼나?' 하고 생각하시는 분이 계신대요

다들 전문가 전문가 하지만,,,,

사실 이 독서실창업 업계의 대부분이 전공과 무관하고,

공사에 대해 잘 알지 못하는 사람들도 많은게 사실입니다.

 

전기과졸 전기인정기술사인 전기직원,

학습업계 10년 경력의 여직원,

냉동공조기사 설비직원 등 모두 전문 기술인력입니다.

그리고 대표는

법학, 실내건축과, 건축학과졸, 실내건축대학원재학중,

실내건축기사, 건축기사, 목공기능사, 도장기능사 등각종 기사자격증과

건축사예비시험합격, 이 업계에서 거의 독보적인 전문성을 가지고 있는 게

어반트리 대표입니다.

어반트리는 현장을 좋아하는 현장성이 강한 업체로 보아주셔야 합니다.


전공도 안하고, 자격증도 없으면서,,

도면제작업체에 외주주어 30만원하는 도면 몇장 얻어다 보여주고

그 도면을 상세도로 지역 업체에 외주주면서 직영공사한다고 하고,

전문가들인양 하는 업체들과는 근본이 다릅니다.

 

 

프리미엄독서실창업 에서 가장 중요한 것은 누누이 말씀드리지만

 

첫째, 입지,입지,입지 ~~

 

둘째, 시설

셋째, 관리 입니다.

시설업인 독서실에서, 한 두해 하는 게 아닌 오래 해야 하는 독서실이기에

위에 말씀드린 것은 비용을 좌우 할 수 있는 것이고, 제대로 시공했을 경우에

원장님들의 수고를 반드시 줄여드리고, 오래가는 독서실로 만들어 드릴 것입니다.


 
  • 프리미엄독서실 대전 지족점


프리미엄독서실창업비용 (독서실인테리어비용)

어반트리는 60여개 지점 원장님들과 계속적인 유대를 가지고

함께하고 있습니다.

초창기 1호점은 평당 170만원에 공사하여 지금도 운영하는데,

주위에 평당 230 .270. 350만원 하는 프리미엄들 많이 들어 섰어도

지역 1위를 달리고 있습니다.

어반트리는 지금까지 옆에 어느 프리미엄이 있더라도

그 독서실보다 항상 우위를 점해 왔습니다.

 

인테리어는 그놈이 다 그놈이지 뭐,,,

인테리어가 안남기는게 말이되? 말이 그렇지 다 똑같애...

하는 말씀. 절대 절대하지 말아 주세요.

원장님들이 정말 하나 하나 비교 안해 보셔서 모르실 뿐입니다.

하기야 아시면 직접 공사 하실텐데.... 모르시니까 맡기시는 것이 문제죠.^^""

프리미엄독서실 창업비용 이 평당 230 만원 이더라도

제대로 지으면 공사원가가 230만원 이고

겉만 지으면 공사원가 160~170 만원 인 것이죠

그런데 시스템 안쓰고, 벽걸이에어컨 쓰는 등 말로만 프리미엄은 150 입니다.

공사가격이 비싸다고 좋은것은 아니고

각 업체마다 장,단점이 있고,

그에 맞는 퀄리티, 지원 등이 있으니

원장님의 선택의 문제입니다.

그동안 어반트리 원장님들,

항상 믿음을 주고 받는 사이로 받아주심을 정말 감사드립니다.

 

~~~~~~~~

자선사업식으로 독서실 창업공사를 하여오던 어반트리가

천안 청당점 공사를 끝으로 변화합니다.  

 

최저가로 최고의 기능과 디자인~~! 의 슬로건을 내세워

원장님들의 부담을 줄여드리고자 했고 처음의 약속을 지금까지 지지켜 왔습니다.

일산점, 울산신정점, 대구상인점, 천안신부점, 숙대CNT, 송천동CNT, 목포옥암점, 광주봉선점,춘천석사점,평택합정점, 삼송점,군산점은

실제로 이윤 ZERO 이하 였습니다. 두달 공사하고 AS 해드리면서, 적자보았죠. 그래도 날림공사는 하지 않았습니다.

저희 직원들도 "그렇게 해주면 누가 안좋아 하겠냐?" 고 말했지만, 실상 원장님 중에는 진실을 아시는 분도 많으셨지만,

속도모르고 "에이 ~~말이 그렇지 남겼겠지~" 하시는 분들이 계셔서 정말 속상하다 못해 화도 났었습니다.^^


최고의 기능과 디자인은 더욱 강화하여 타업체와 차별성을 더욱 강화해나가겠습니다.

그리고 준비중인 어반트리만의 획기적 사업방식과 독서실 관리방법도 올 하반기에 진수하도록 하겠습니다.

또한 다른 업체처럼 광고도 하며, 공사수주량도 늘리도록 하겠습니다.

폭리는 절대 아니지만 지금까지와는 달리 회사 확장을 위한 적당한 이윤도 취하도록 하겠습니다.

사업영역을 확장하여 브랜드 가치도 키우도록하며,

기존 독서실들의 이미지도 제고하고,  따라올수 없는

프리미엄독서실의 부동의 메카가 되도록 하겠습니다.

감사합니다.


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